Investiční dům 1 200 m² s výnosem, ordinací a bytem 3+kk – Náchod

Vlastnosti nemovitosti

Popis nemovitosti

Hledáte velkou nemovitost pro vlastní podnikání, pronájem nebo postupnou rekonstrukci? V ulici Jugoslávská v Náchodě nabízíme čtyřpodlažní dům s odhadovanou užitnou plochou přibližně 1 200 m², který kombinuje bydlení, zdravotnický provoz a rozsáhlé komerční prostory.

Objekt byl dokončen v roce 1945, stojí na pozemku o výměře 381 m² a jeho zastavěná plocha činí 336 m². V katastru nemovitostí je veden jako rodinný dům se třemi bytovými jednotkami.

Významnou součástí nabídky je aktivně využívaná soukromá zubní ordinace, která je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně vybavení. Majiteli domu aktuálně přináší příjem z pronájmu ve výši 50 000 Kč měsíčně plus energie.

V domě se dále nachází krásně zrekonstruovaný a kompletně vybavený byt 3+kk s moderní kuchyňskou linkou, vestavnými spotřebiči a nábytkem. Právě tato jednotka ukazuje, jak mohou po rekonstrukci vypadat i další části objektu.

Součástí domu jsou také rozsáhlé prostory bývalého hudebního klubu Laguna a bowlingu. Oba provozy byly ještě před přibližně dvěma lety aktivní a pro majitele představovaly významný zdroj příjmů. V současnosti však tyto části vyžadují rozsáhlou rekonstrukci a nabízejí prostor pro nový podnikatelský záměr.

Nemovitost je vhodná zejména pro podnikatele, investora, majitele nájemních domů nebo menšího developera. Nabízí potenciál pro další byty, zdravotnické zařízení, kanceláře, služby či kombinaci bydlení a podnikání. Případné nové využití a vznik dalších jednotek budou záviset na projektu a schválení příslušnými úřady.

Část domu již prošla rekonstrukcí. V dobrém stavu jsou společná schodiště s původní dlažbou i sociální zařízení. Naopak fasáda, půdní prostory a bývalé komerční provozy vyžadují další investice. Vytápění zajišťuje nový moderní plynový kondenzační kotel.

Velkou výhodou je poloha téměř při příjezdu do Náchoda, dobrá viditelnost objektu a rychlá dostupnost centra. Parkování je možné na veřejné komunikaci přímo před domem; vlastní vyhrazená parkovací místa nejsou součástí prodeje.

Jedná se o nemovitost s historií, současným příjmem a výrazným potenciálem do budoucna. Prodejní cena je k dispozici na vyžádání. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.