Prodej moderní novostavby o rozloze 119 m2, Nymburk

Vlastnosti nemovitosti

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji moderní patrový rodinný dům s nadčasovým designem, důrazem na kvalitu materiálů a energetickou úspornost. Dům s užitnou plochou 119 m² na pozemku o velikosti 465 m² je ideální volbou pro komfortní bydlení s minimálními provozními náklady v dynamicky se rozvíjejícím městě s kompletní občanskou vybaveností.

Patrový dům nabízí dispozici 4+kk, která zahrnuje tři ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Součástí domu je také šatna, kterou lze případně využít jako další pokoj nebo pracovnu, a prostorný sklep o velikosti 9 m². Z celkové velikosti pozemku 465 m² tvoří 353 m² zatravněná zahrada, kterou si nový majitel může vytvořit podle svých představ - bazén, sad, oázu klidu a odpočinku. Dům má dvě parkovací místa - jedno před domem a jedno jako parkovací stání u domu, které lze zastřešit.

Prémiová konstrukce a materiály
Dům je postaven z plynosilikátových cihel, které garantují vynikající tepelněizolační vlastnosti a zdravé vnitřní prostředí. Kompletní hliníková konstrukce včetně všech oken a vstupních bezpečnostních dveří zajišťuje dlouhou životnost bez potřeby údržby, elegantní moderní vzhled a maximální bezpečnost. Stavba je architektonicky odlehčená a maximálně prosvětlená a tím vytváří příjemný pocit vzdušnosti a spojení s okolím. Obývací pokoj a terasa o velikosti 12 m² jsou orientovány na severovýchod, což zajišťuje příjemné ranní světlo bez přehřívání během horkých odpoledních hodin.

Energetická úspornost
Díky promyšlenému celkovému návrhu stavby, prémiovým stavebním materiálům s vynikající izolací, a především modernímu podlahovému vytápění řízeném centrální jednotkou, které rovnoměrně rozloží teplo po celém domě, jsou nízké měsíční náklady na vytápění. V Průkazu energetické náročnosti budovy je v kategorii celkové dodané energie dům vyhodnocen jako velmi úsporný s klasifikací B. Součástí obytného prostoru kuchyně a obývacího pokoje jsou jako doplňkový zdroj tepla krbová kamna, s jejichž pomocí si můžete vytvořit příjemnou, romantickou atmosféru.

Stav domu a možnost nastěhování
Dům byl zkolaudován v říjnu 2025 a je k nastěhování ihned. K finálnímu dokončení zbývá obložení krbových kamen, pokrytí schodiště do patra podlahovou krytinou, dokončení nadpraží nad vstupním portálem na terasu a zastřešení terasy. Tyto úpravy může nový majitel realizovat podle svých představ a vlastního časového harmonogramu.

Lokalita a dostupnost
Nymburk je historické královské město s 15 000 obyvateli, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně nemocnice, škol všech stupňů, obchodů i bohatého kulturního a sportovního zázemí. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje vlakové spojení do Prahy za 40 minut a do Mladé Boleslavi za 30 minut, autem pak snadný přístup k dálnici D11. Perfektní volba pro každého, kdo chce kombinovat klid malého města s rychlým spojením do metropole.

Máte zájem o prohlídku tohoto moderního domu? Ráda vám ho osobně ukážu a zodpovím všechny vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat – těším se na setkání s vámi!