Prodej rodinného domu se zahradou a bazénem o rozloze 605 m2, Česká, Brno - venkov

Vlastnosti nemovitosti

Popis nemovitosti

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s bazénem a zahradou v žádané lokalitě Česká, okres Brno – venkov. Nabízená nemovitost je dvoupodlažní, nepodsklepená se sedlovou střechou krytou pálenou střešní taškou a zatepleným půdním prostorem. Dům má zateplené obvodové zdivo a má vydaný Energetický štítek v roce 2025 v kategorii budovy „C“. Kolaudace stavby proběhla v roce 2000. V roce 2025 byla provedena kompletní rekonstrukce nemovitosti.

Zastavěná plocha rodinného domu je 184 m2, zahrada je o rozloze 421 m2. Celková plocha pozemku je 605 m2. Rodinný dům nabízí užitnou plochu 301 m2 vč. dvojgaráže o výměře 38 m2.

V 1. NP se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, pracovna, koupelna, samostatné WC, předsíň, hala včetně schodiště a garáž; celková plocha činí 157 m2.

V 2. NP se nachází dva dětské pokoje, ložnice, šatna, koupelna a prádelna, terasa, balkon; celková plocha činí 144 m2.

Nemovitost je dostupná ze soukromé komunikace, která je neprůjezdná pro veřejnou dopravu. Ideální spoluvlastnický podíl na komunikaci je součástí prodeje nemovitosti.

Nemovitost není zatížena žádnými právy třetích stran ani věcnými břemeny.

Popis stavby:
Podlaha je pokryta keramickou dlažbou a dřevěnými parketovými vlysy. Dům má dřevěná euro-okna s dvojitým zasklením a vnitřní bezpečností fólií, vnitřní dveře dřevěné fóliové s kováním M&T. Zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel Geminox o výkonu 21 kW, vytápění teplovodním podlahovým topením a radiátory.

Na zahradě rodinného domu je umístěn keramický kompozitní bazén se slanou vodou, UV-lampou a protiproudem. Kolem bazénu je dřevěný rošt z materiálu bankirai. Venkovní terasa je dlážděna kamennou formátovanou dlažbou a je kryta motoricky ovládanou markýzou.

Zahrada je členěna do užitné travnaté plochy a květinových záhonů a je vybavena automatickou závlahou.
Dům je částečně vybaven nábytkem a také kuchyňskou linkou.

Parkování je možné i přímo před domem a v garáži pro 2 automobily, která má automatická dřevěná vrata s bočním posuvem.

Rekonstrukce 2025 zahrnovala tyto práce:

Exteriér:

• Zateplení fasády minerální vatou + minerální probarvená omítka (PENB kat. budovy „D“)
• Výměna hliníkových parapetů
• Oprava nátěru oken
• Výměna klempířských výrobků – lakovaný PZn plech
• Očištění a impregnace střešní krytiny proti mechu
• Očištění venkovních dlažeb a impregnace
• Výměna obrubníků
• Nový dřevěný plot, vchodová branka a brána do zahrady
• Kompletně nově založená zahrada – trávníky a záhony
• Repase dřevěného roštu kolem bazénu
• Nová dlažba balkonu a terasy, nové zábradlí
• Nová řídící bezdrátová jednotka závlahy

Interiér:

• Nové kompletní rozvody zdravotechnických instalací (voda a odpady)
• Repase kondenzačního dvouokruhového kotle Geminox + vyčištěné rozvody podl. Topení
• Nové termostatické hlavice radiátorů
• Nové rozvody slaboproudých technologií (internet, EZS)
• Nový systém elektronického zabezpečení Jablotron (ústředna, čidla, klávesnice)
• Nové vypínače a zásuvky, všechna svítidla LED
• Nové všechny keramické dlažby; dlažby a obklady v koupelnách a WC
• Nové zařizovací předměty ZTI (keramika, baterie, zástěny, doplňkové předměty)
• Nové vnitřní dveře vč. dveřního kování
• Repasované dřevěné vlysové podlahy z dubu (přebroušení, lak, lištování)
• Repasované dřevěné schodnice na schodišti
• Opravené omítky, nové malby
• Nové pěnové zdravotní matrace v postelích
• Nová keramická velkoformátová dlažba v garáži

Nemovitost je k dispozici ihned.

V blízkosti se nachází autobusová zastávka s přímým spojením do centra města Brna.

Pro bližší informace a prohlídky kontaktujte realitního zprostředkovatele.