Prodej rekreačního objektu 6+2+kk na pozemku 3 212 m², obec Kuřimské Jestřabí – Blahoňov

Vlastnosti nemovitosti

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji prostorný rekreační objekt v klidné části Blahoňova, součásti Kuřimského Jestřabí. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 3 212 m² a jeho součástí je i původní stodola z roku 1927, která má sklep s klenutými stropy,
Dům má dvě podlaží a obytné podkroví. Díky členitému uspořádání nabízí variabilní využití — pro rekreaci, vícegenerační pobyt nebo kombinaci bydlení a dílny.
Celý objekt se stodolou a zahradou vytváří místo s výjimečnou atmosférou. Každý detail je promyšlený a vkusné vybavení podtrhuje jedinečný charakter celého prostoru.

Dispozice přízemí
- je částečně pod úrovní terénu, což zajišťuje stabilní teplotu sklepa a kotelny,
- vstupní hala se schodištěm do patra (samostatný vstup),
- kuchyň s jídelnou (samostatný vstup),
- koupelna se sprchovým koutem a WC,
- spíž,
- kotelna s kotlem na dřevo a akumulační nádrží (samostatný vstup),
- garáž (samostatný vstup),
- sklep.

1. nadzemní podlaží o dispozici 3+1
- kuchyň s jídelnou se vstupem na balkon,
- obývací pokoj je orientovaný na jih, s krbem a francouzským oknem vedoucím na balkon,
- pokoj s francouzským oknem,
- další pokoj,
- koupelna s vanou,
- samostatné WC.

Balkon vede z jídelny kolem obývacího pokoje až na zahradu. Je částečně zastřešený, orientovaný na východ a jih a nabízí nádherný panoramatický výhled do okolí. V roce 2023 prošel částečnou rekonstrukcí (nová dlažba a podpěrné sloupy).

Obytné podkroví (3+KK):
- pokoj č. 1 s francouzským oknem,
- pokoj č. 2 s jídelnou, kuchyňským koutem, dřevěným obložením a krbovými kamny,
- pokoj č. 3,
- koupelna se sprchovým koutem a WC.
- ze schodiště je vstup do sníženého půdního prostoru.

Technické informace - dům je vytápěn ústředním topením s kotlem na dřevo a akumulační nádrží. Teplo je rozváděno radiátory do všech obytných místností. V 1. NP je navíc krb, ve 2. NP krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zdrojem vody je studna, která zásobuje i okolní domy. Odpad je sveden do septiku.

Dům byl do nynější podoby kolaudován v roce 2017 — při rozšíření byla vyměněna okna na plastová i v původní části a proběhla výměna střešní krytiny.

Pozemek o výměře 3 212 m² je rozdělen do několika funkčních částí:
Okrasná část – před domem, s okrasnými dřevinami, kameny, terasami a kamennými zídkami přirozeně navazujícími na terén.
Obytná část – vydlážděné prostranství, kryté posezení, ohniště a malebná zákoutí s okrasnými rostlinami.
Biotop – soustava tří jezírek s kořenovou čističkou; dvě jezírka jsou projektována jako koupací. Biotop je domovem žab, čolků i chrostíků, kteří slouží jako bioindikátory čisté vody.
Sad – vzrostlé ovocné stromy: jabloně, hrušně, švestky, třešně.
Zeleninová zahrádka – skleník, vyvýšené záhony a zahradní domek na nářadí.
Součástí pozemku je také stodola z roku 1927, vhodná jako sklad, dílna nebo hospodářské zázemí.

Blahoňov je malá, klidná osada na konci silnice, což zajišťuje minimální provoz a maximální soukromí.
Přednosti lokality - klid a ticho, minimální světelný smog, překrásná noční obloha, blízkost přírody, kouzelný výhled z balkonu, dobří sousedé.

Občanská vybavenost a dostupnost
Kuřimské Jestřabí – autobusová zastávka (cca 2 km),
Níhov – vlaková stanice,
Dolní Loučky – školka, škola, obchod, pošta, vlak i autobus,
Tišnov a Velká Bíteš – kompletní vybavenost (cca 12 km),
Brno – širší občanská vybavenost a služby.

Jedná se o unikátní místo v náručí přírody s panoramatickým výhledem do okolí. Nemovitost nabízí velký pozemek, členité vnitřní uspořádání a široké možnosti využití.

Průkaz energetické náročnosti budovy nedodán. Do jeho dodání jsme ze zákona povinni uvádět energetickou třídu G.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléřku pro více informací.