Odhad ceny nemovitosti zdarma
Online odhad bytu, domu i pozemku za dvě minuty a bez závazku. Výsledkem je cenový rozsah postavený na srovnatelných nabídkách a na parametrech vaší nemovitosti — ne jedno číslo bez vysvětlení.
Upozornění: Odhad je orientační a nevytváří právní závazek. Konečnou tržní cenu ovlivňuje řada faktorů, které nelze posoudit na dálku (stav, právní dokumenty, specifika lokality, aktuální tržní situace).
Váš makléř: Tomáš Hochman
+420 607 058 449
Jak odhad počítáme
Srovnávací metoda
Vycházíme z inzerovaných cen podobných nemovitostí ve vámi zvoleném městě a okolí. Čím více srovnatelných dat pro danou lokalitu máme, tím užší je výsledný cenový rozsah.
Korekční koeficienty
Cenu upravujeme podle stavu nemovitosti, podlaží, vybavení (balkon, parkování, sklep) a dalších parametrů. Každá úprava je transparentně zobrazena ve výsledku.
Co odhad nepostihuje
Právní stav (věcná břemena, zástavy), specifika SVJ (fondy oprav, plánované investice), aktuální výhled z okna, sousedské vztahy, hluk a další lokální faktory.
Doporučený další postup
Pro přesnější posouzení doporučujeme osobní prohlídku s makléřem, kontrolu listu vlastnictví a přípravu dokumentace k nemovitosti.
Časté dotazy k odhadu nemovitosti
Co se nejčastěji ptáte, než odhad vyplníte.
Kolik stojí odhad nemovitosti?
Online odhad na této stránce je zdarma a nezávazný. Placený je znalecký posudek od soudního znalce, tedy úřední dokument, který si vyžádá soud nebo který potřebujete jako doklad pro úřady. Pro rozhodnutí, za kolik nemovitost nabídnout, ho nepotřebujete.
Podle čeho cenu počítáte?
Srovnávací metodou z inzerovaných cen podobných nemovitostí v okolí. Cenu pak upravujeme podle stavu, podlaží a vybavení a výsledek ukazujeme jako rozpětí, ne jako jedno číslo.
Jak přesný je online odhad ceny nemovitosti?
Přesnost stojí a padá s počtem srovnatelných nabídek ve vaší lokalitě — ve větším městě je rozpětí užší než v obci s pár prodeji za rok. Online odhad nevidí stav nemovitosti, právní vady ani specifika domu, proto výsledek podáváme jako orientační rozsah. Přesnější číslo dá prohlídka s makléřem.
Jak dlouho odhad trvá a co k němu potřebuji?
Vyplnění formuláře zabere zhruba dvě minuty a výsledek uvidíte hned. Stačí lokalita, typ nemovitosti, podlahová plocha a základní parametry — nepotřebujete list vlastnictví ani žádné dokumenty.
Stačí online odhad pro dědické řízení nebo pro notáře?
Záleží na notáři a na tom, jestli se dědicové shodnou. V dědickém řízení se obvyklá cena nemovitosti určuje především podle shodného prohlášení dědiců a znalecký posudek se zadává jen v odůvodněných případech, typicky když se dědicové na ceně neshodnou. Online odhad vám dá představu o ceně pro toto jednání. Co přesně bude notář požadovat, si ověřte u něj, případně vás propojíme s realitním advokátem, se kterým spolupracujeme.
Co je tržní cena nemovitosti a čím se liší od odhadní?
Tržní cena je částka, za kterou se nemovitost skutečně prodá mezi dvěma nezávislými stranami. Odhadní cena je kvalifikovaný odhad této částky z dat o podobných nemovitostech. Obě se liší od ceny nabídkové, tedy té v inzerátu, která bývá vyšší než cena, na které se strany nakonec dohodnou.
Chcete cenu ověřit na místě?
Online odhad nevidí stav nemovitosti ani její právní stránku. Prohlídka s makléřem je zdarma a nezávazná — přesnější číslo dostanete od člověka, který ve vaší lokalitě reálně prodává.