Blog
Průvodci prodejem, daně, smlouvy a ceny nemovitostí. Píšeme z praxe a z vlastních dat, a u každého čísla říkáme, odkud je.
Než začnete prodávat
Za kolik se nemovitost prodá a co si připravit dřív, než půjde do inzerce.
Dokumenty k prodeji nemovitosti: co si připravit, co podepíšete a kolik to stojí
Před zveřejněním inzerátu si sežeňte čtyři věci: aktuální list vlastnictví, nabývací titul, průkaz energetické náročnosti a u bytu potvrzení SVJ o dluzích. První dvě máte zdarma nebo za desítky korun ještě dnes, průkaz trvá týden až dva a bez něj inzerát nesmíte zveřejnit. Smlouvy, úschova a návrh na vklad přijdou na řadu, až budete mít kupce. Tady je seznam podle typu nemovitosti, kde co získáte, kolik to stojí a jak dlouho to trvá.
Bc. Radek Kučera, MSc.15 min čtení
Jak určit prodejní cenu nemovitosti: tržní, odhadní a nabídková cena
Při prodeji se pletou čtyři ceny: nabídková, odhadní, obvyklá a tržní. Zajímá vás ta poslední, tedy částka, za kterou se nemovitost skutečně prodá. Ostatní tři jsou způsoby, jak se k ní předem přiblížit. Níže najdete rozdíly mezi pojmy, ceny za m² v Brně podle dispozice a čtvrti a postup, jak si prodejní cenu stanovit.
Bc. Radek Kučera, MSc.9 min čtení
Jak prodej probíhá
Celá cesta od rozhodnutí po peníze na účtu, s makléřem i bez něj.
Prodej nemovitosti krok za krokem: celá cesta od rozhodnutí po peníze na účtu
Prodej nemovitosti má deset kroků a trvá řádově měsíce. Začíná prověřením právního stavu a stanovením ceny, pokračuje přípravou dokumentů, inzercí a prohlídkami a končí úschovou peněz, zápisem do katastru a předáním klíčů. Tenhle text projde celou cestu a u každého kroku vám řekne, kam se podívat, když potřebujete detail.
Bc. Radek Kučera, MSc.13 min čtení
Prodej nemovitosti bez realitky: postup, náklady a lhůty krok za krokem
Byt nebo dům můžete prodat sami a u jednoduchých prodejů to dává smysl. Inzerovat smíte i na Sreality a Bezrealitky, smlouvy a úschovu zařídí advokát, katastru zaplatíte 2 000 Kč. Tady je celý postup v deseti krocích: co udělat, kde to vyřídit, kolik to stojí a kde se nejčastěji chybuje.
Bc. Radek Kučera, MSc.16 min čtení
Když je prodej složitější
Dědictví, nesplacená hypotéka, daň z příjmu. Situace, které mění postup i lhůty.
Daň z prodeje nemovitostí 2026: kdy ji platíte a kdy ne
Daň z prodeje nemovitostí většina prodávajících neplatí. Příjem je osvobozený, když jste v bytě nebo domě aspoň dva roky bydleli, když nemovitost vlastníte dost dlouho, nebo když peníze použijete na vlastní bydlení. Pokud nesplníte ani jednu podmínku, zdaníte zisk, tedy rozdíl mezi prodejní cenou a tím, co vás nemovitost stála. Sazba je 15 %, u vysokých příjmů 23 %.
Veronika Bracková15 min čtení
Prodej zděděné nemovitosti: kdy smíte prodat, jak se určí cena a co s daní
Zděděnou nemovitost můžete prodat, až usnesení o dědictví nabude právní moci. Do té doby ji můžete připravovat, ne převádět. Daň z prodeje většina dědiců neplatí, protože se jim započítá doba, po kterou nemovitost vlastnil rodič nebo manžel. A cenu pro dědické řízení určují především sami dědicové shodným prohlášením, znalecký posudek notář zadává jen v odůvodněných případech. Tady je celý postup od úmrtí po prodej, včetně toho, co dělat, když dědíte se sourozenci.
Veronika Bracková13 min čtení
Prodej bytu nebo domu s hypotékou: jak splatit úvěr z kupní ceny a kdy je to bez poplatku
Byt nebo dům s hypotékou prodat můžete a banka vám v tom nebrání. Úvěr se doplatí z kupní ceny: kupující složí peníze do úschovy, část jde bance, zbytek vám. Pokud od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly aspoň dva roky, banka za předčasné splacení při prodeji nesmí chtít žádnou náhradu. V ostatních případech je náhrada omezená zákonem. Tady je celý postup od vyčíslení po výmaz zástavního práva.
Veronika Bracková12 min čtení
Pronájem a investice
Kolik nemovitost vydělá, když ji prodávat nechcete.
Zjistěte, za kolik se prodává ve vaší lokalitě
Odhad ceny je zdarma, zabere dvě minuty a výsledek uvidíte hned. Počítáme ho ze srovnatelných nabídek ve vašem okolí.