Kolik vám zbude po prodeji nemovitosti
Prodejní cena není to, co vám přijde na účet. Zadejte cenu, provizi, hypotéku a pár údajů k dani — a uvidíte čistou částku i to, jestli se vás daň z příjmu vůbec týká.
Nic neukládáme. Kalkulačka počítá přímo ve vašem prohlížeči, bez odeslání a bez registrace. Výsledek je orientační — řídí se obecnými pravidly daně z příjmů pro rok 2026.
Prodej a náklady
Po dvou letech od podpisu úvěru banka při prodeji náhradu chtít nesmí.
Právník, úschova, PENB, posudek, stěhování.
Daň z příjmu
Většina prodávajících daň neplatí. Odpovědi níže rozhodnou, jestli se vás týká.
Kupní cena; u daru a dědictví cena ze znaleckého posudku.
Jen výdaje doložené fakturami a doklady o zaplacení.
Mzda, podnikání, nájem za rok prodeje — rozhodují o tom, jaká část zisku spadne do sazby 23 % nad 1 762 812 Kč.
Po prodeji vám zbude
—
Orientační výpočet podle pravidel pro rok 2026. Nic se neukládá. Konkrétní situaci (dědictví, spoluvlastnictví, odpisy u pronajímané nemovitosti) ověřte s daňovým poradcem — podrobnosti v průvodci daní z prodeje.
Nevíte, za kolik prodáte?
Začněte odhadem ceny — ze srovnatelných nabídek ve vaší lokalitě dostanete cenové rozpětí, které sem dosadíte.
Odhad ceny nemovitosti zdarmaChcete výpočet projít s někým?
Makléř ZFP Reality s vámi projde náklady prodeje i načasování kvůli dani; na daňové detaily má v zádech poradce skupiny ZFP.
Nezávazná konzultaceČasté dotazy k nákladům a dani při prodeji
Co kalkulačka počítá a kde končí.
Co všechno se z prodejní ceny odečítá?
Provize realitní kanceláře (pokud prodáváte s ní), doplatek hypotéky a případný poplatek bance za předčasné splacení, náklady na právníka a úschovu, průkaz energetické náročnosti, znalecký posudek a případně daň z příjmu. Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena v roce 2020 a neplatí ji ani kupující, ani prodávající.
Kdy daň z prodeje nemovitosti neplatím?
Když nemovitost vlastníte déle než 5 let (nabytí do konce roku 2020) nebo déle než 10 let (nabytí od 1. 1. 2021), když jste v bytě nebo domě bezprostředně před prodejem aspoň 2 roky bydleli, nebo když peníze z prodeje použijete na vlastní bydlení a oznámíte to finančnímu úřadu. Stačí splnit jednu podmínku.
Z čeho se daň počítá a jaká je sazba?
Daní se jen zisk: prodejní cena minus pořizovací cena, doložené výdaje na rekonstrukci a náklady spojené s prodejem včetně provize. Sazba je 15 %; část celoročního základu daně nad 1 762 812 Kč (rok 2026) se daní 23 %, proto kalkulačka počítá i s vašimi ostatními příjmy.
Co když doplatek hypotéky převyšuje prodejní cenu?
Rozdíl byste museli doplatit z vlastních peněz, jinak banka převod nepustí — kalkulačka v takovém případě ukáže zápornou částku. Před prodejem si u banky vyžádejte přesný zůstatek jistiny a podmínky předčasného splacení; pokud od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly aspoň dva roky, banka při prodeji náhradu za předčasné splacení chtít nesmí; dřív je omezená zákonem.
Je výpočet závazný?
Ne, jde o orientační výpočet podle obecných pravidel. Dědictví, spoluvlastnictví, odpisy u pronajímané nemovitosti nebo prodej z firmy mají vlastní pravidla — ověřte je s daňovým poradcem. Nic z toho, co zadáte, neukládáme.