Ceny nemovitostí podle krajů a měst

Kolik stojí metr čtvereční bytu a domu ve vašem kraji a městě. Ukazujeme oficiální čísla Českého statistického úřadu i aktuální nabídkové ceny z realitních portálů, u každého údaje s velikostí vzorku a datem.

Byt na prodej, celá ČR

98 100 Kč/m²

polovina nabídek mezi 64 500 a 144 600 Kč/m²

Medián nabídkových cen z 19 457 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Dům na prodej, celá ČR

48 500 Kč/m²

polovina nabídek mezi 29 800 a 78 100 Kč/m²

Medián nabídkových cen z 16 004 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Byt k pronájmu, celá ČR

320 Kč/m² měsíčně

polovina nabídek mezi 230 a 430 Kč/m² měsíčně

Medián nabídkových cen z 10 813 nabídek k pronájmu za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Ceny bytů podle krajů

Oficiální průměry Českého statistického úřadu za rok 2025, poslední zveřejněné období. Úřad pracuje s cenami z kupních smluv, a protože čeká na jejich zapsání do katastru, vydává je se zpožděním. Aktuálnější, ale nabídkové ceny najdete v přehledu měst níže.

Průměrná cena bytu podle krajů (2025)

Průměrné kupní ceny podle Českého statistického úřadu za rok 2025, datová sada Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Jsou to ceny z kupních smluv, tedy částky, za které se nemovitosti skutečně prodaly. Je to poslední zveřejněné období — úřad data vydává se zpožděním, protože čeká na zapsání smluv do katastru.
KrajBytKč/m²DůmKč/m²Mezi­ročněbyt, %
Praha131 520119 239+13,5
Jihomoravský kraj81 65256 400+13,3
Středočeský kraj64 91173 814+13,0
Plzeňský kraj60 28151 449+14,2
Pardubický kraj58 55748 854+12,2
Jihočeský kraj57 73951 771+15,7
Kraj Vysočina56 72047 125+12,2
Královéhradecký kraj56 70553 122+14,6
Zlínský kraj56 35444 717+15,2
Olomoucký kraj56 04243 630+15,4
Liberecký kraj55 69554 328+13,8
Moravskoslezský kraj51 69446 496+20,0
Ústecký kraj42 37545 623+16,7
Karlovarský kraj41 91543 071+15,4

Zdroj: Český statistický úřad, rok 2025, poslední zveřejněné období. Meziroční změna je proti předchozímu roku téže datové sady. Protože oficiální data vycházejí se zpožděním, doplňujeme je níže aktuálními nabídkovými cenami z realitních portálů.

Ceny bytů ve městech

Města, pro která máme aspoň 150 nabídek za posledních dvanáct měsíců. Čím větší vzorek, tím spolehlivější medián.

Počet nabídek všech typů nemovitostí za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026.

Co tahle čísla neumí

Pracujeme s nabídkovými cenami z realitních portálů, ne s cenami ze smluv. Realizované ceny bývají nižší. Databáze navíc nese lokalitu, dispozici a plochu, ale ne stav nemovitosti, patro ani energetickou třídu, protože ty se z inzerátů strojově vyčíst nedají. Rozdíl mezi bytem po rekonstrukci a před ní přitom bývá větší než rozdíl mezi dvěma sousedními čtvrtěmi. Čísla na téhle stránce proto berte jako výchozí bod, ne jako ocenění konkrétní nemovitosti.

Za kolik se prodá právě vaše nemovitost?

Medián je číslo za celý trh. Odhad ceny počítá s vaší lokalitou, dispozicí, plochou a stavem. Je zdarma, zabere dvě minuty a výsledek uvidíte hned.

Spočítat odhad zdarmaProdej s realitní kanceláříNajít makléře ve vaší lokalitěJak si cenu stanovit sami