Ceny nemovitostí/Královéhradecký kraj/Hradec Králové

Ceny bytů v Hradci Králové 2026

Medián nabídkové ceny bytu v Hradci Králové je 102 200 Kč/m², typický byt o 65 m² se nabízí za 6,4 mil. Kč. Níže najdete ceny podle dispozice a čtvrti a nájemné.

Byt na prodej, Hradec Králové

102 200 Kč/m²

polovina nabídek mezi 89 700 a 117 300 Kč/m²

Medián nabídkových cen z 285 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

6,4 mil. Kč

Cena celého bytu, typická plocha 65 m²

Medián celkové nabídkové ceny z 285 nabídek na prodej.

Byt k pronájmu, Hradec Králové

320 Kč/m² měsíčně

polovina nabídek mezi 270 a 380 Kč/m² měsíčně

Medián nabídkových cen z 245 nabídek k pronájmu za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Kolik stojí byt podle dispozice v Hradci Králové

Menší byty mají skoro vždy vyšší cenu za metr než velké. Když svůj byt oceníte podle inzerátu na jinou dispozici, minete se o desítky procent.

Dispozice	Cena bytu (mil. Kč)	Typická plocha (m²)	Medián (Kč/m²)	Nájem měsíčně (Kč)	Nabídek
2+kk	6,1	53	111 400	17 000	64
2+1	5,9	61	95 300	16 000	31
3+kk	8,3	76	101 100	23 000	44
3+1	6,6	74	88 200	19 700	65

Mediány nabídkových cen za posledních 12 měsíců. Zobrazeny dispozice s aspoň 30 nabídkami na prodej; nájem jen tam, kde má vlastní vzorek aspoň 30 nabídek. Pomlčka znamená, že nabídek bylo málo. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026.

Medián nabídkové ceny za m² podle dispozice, Hradec Králové

2+kk111 400 Kč/m² · 64 nabídek
2+195 300 Kč/m² · 31 nabídek
3+kk101 100 Kč/m² · 44 nabídek
3+188 200 Kč/m² · 65 nabídek

Medián nabídkových cen z 204 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Ceny bytů podle čtvrti v Hradci Králové

Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější čtvrtí v přehledu je 8 200 Kč/m². Průměr za celé město vám proto o ceně vašeho bytu řekne málo.

Medián nabídkové ceny bytu podle čtvrti, Hradec Králové

Pražské Předměstí104 700 Kč/m² · 42 nabídek
Nový Hradec Králové101 900 Kč/m² · 85 nabídek
Hradec Králové96 500 Kč/m² · 50 nabídek

Medián nabídkových cen z 177 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Čtvrť	Medián (Kč/m²)	Polovina nabídek (Kč/m²)	Nabídek
Pražské Předměstí	104 700	89 600 – 116 200	42
Nový Hradec Králové	101 900	90 500 – 114 000	85
Hradec Králové	96 500	85 800 – 107 100	50

Zobrazeny jen čtvrti s aspoň 30 nabídkami za posledních 12 měsíců. U čtvrtí s menším vzorkem čtěte medián opatrně — stačí jeden větší projekt novostaveb a číslo se posune.

Vyplatí se byt koupit k pronájmu?

Hrubý roční výnos podle dispozice: kolik procent z ceny bytu vrátí za rok nájemné. Spočítáno z mediánů nabídkových cen v Hradci Králové.

Dispozice	Prodej (Kč/m²)	Nájem měsíčně (Kč/m²)	Hrubý výnos ročně (%)
2+kk	111 400	330	3,6
2+1	95 300	270	3,3
3+kk	101 100	290	3,4
3+1	88 200	250	3,4

Hrubý výnos = měsíční nájem za m² × 12 / cena za m². Je to výnos před náklady: bez fondu oprav, daně z příjmu, pojištění, oprav a měsíců, kdy byt stojí prázdný. Obě ceny jsou nabídkové, ne dohodnuté — berte výnos jako srovnání dispozic mezi sebou, ne jako slib konkrétní investice.

Časté otázky

Kolik stojí byt v Hradci Králové?

Medián nabídkové ceny bytu v Hradci Králové je 102 200 Kč/m². Typický byt v nabídce má 65 m² a nabízí se za 6,4 mil. Kč. Polovina nabídek leží mezi 89 700 a 117 300 Kč/m². Počítáno z 285 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců.

Kolik stojí byt 3+1 v Hradci Králové?

Byt 3+1 se v Hradci Králové nabízí za medián 6,6 mil. Kč při typické ploše 74 m², tedy 88 200 Kč/m². Je to nejčastější dispozice v nabídce (65 inzerátů).

Která čtvrť je v Hradci Králové nejdražší?

Mezi čtvrtěmi s aspoň 30 nabídkami je nejdražší Pražské Předměstí s mediánem 104 700 Kč/m², nejlevnější Hradec Králové s 96 500 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 8 200 Kč/m².

Kolik stojí pronájem bytu v Hradci Králové?

Medián nabídkového nájemného je 320 Kč/m² měsíčně, typický pronajímaný byt o 55 m² stojí 17 000 Kč měsíčně. Počítáno z 245 nabídek k pronájmu.

Jak zjistit cenu konkrétního bytu?

Medián za město nezná stav, patro ani rekonstrukci. Odhad ceny na našem webu počítá s lokalitou, dispozicí, plochou a stavem bytu a srovnává ho s nabídkami v okolí. Je zdarma a výsledek uvidíte hned.

Co tahle čísla neumí

Pracujeme s nabídkovými cenami z realitních portálů, ne s cenami ze smluv. Realizované ceny bývají nižší. Databáze navíc nese lokalitu, dispozici a plochu, ale ne stav nemovitosti, patro ani energetickou třídu, protože ty se z inzerátů strojově vyčíst nedají. Rozdíl mezi bytem po rekonstrukci a před ní přitom bývá větší než rozdíl mezi dvěma sousedními čtvrtěmi. Čísla na téhle stránce proto berte jako výchozí bod, ne jako ocenění konkrétní nemovitosti.

Ceny domů a dalších typů nemovitostí najdete na stránce Ceny nemovitostí v Hradci Králové.