Prodej rodinného domu 417 m², Brno - Přízřenice

Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavou nemovitost v Brně-Přízřenicích, která svým rozsahem, technickým stavem, nízkými náklady na provoz a možnostmi využití výrazně přesahuje běžnou nabídku rodinných domů.

Nejedná se o klasický rodinný dům. Tato nemovitost představuje promyšlenou kombinaci komfortního bydlení, investičního výnosu a prostoru pro podnikání. Díky členění na více samostatně využitelných částí je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro majitele, který chce část domu užívat pro sebe a část dlouhodobě pronajímat.

Velkou výhodou je aktuální i budoucí výnosový potenciál. V domě se nachází komerční prostor, několik bytových jednotek, prostorný sklep, dvůr, terasy i parkovací možnosti. Při plném využití může nemovitost generovat nadstandardní výnos, v závislosti na způsobu pronájmu a obsazenosti.

Dispozice a využití nemovitosti

Nemovitost nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 417 m² a skládá se z několika samostatně využitelných částí:

- Komerční prostor / provozovna, 70 m²

- Bytová jednotka 2+1 s velkou terasou, 80 m² a 37 m² terasa

- Mezonetový byt 3+kk, 128 m² a balkon 13 m²

- Byt 1+kk ve dvorní části, 64 m²

- Sklepní prostory, 75 m²

Technický stav a rekonstrukce

Dům prošel rozsáhlými rekonstrukcemi a průběžnou modernizací. Zásadní úpravy probíhaly zejména od roku 2020 a některé práce jsou průběžně dokončovány.

Parkování a venkovní prostory

Nemovitost disponuje dvorem, terasami a možnostmi parkování. Parkování je možné řešit přímo ve dvoře, na příjezdové části k domu a dle aktuálních možností také před domem. Celkově lze počítat až s několika parkovacími místy, což je u nemovitosti tohoto typu a v rámci Brna významná výhoda.

Investiční potenciál

Jednou z nejsilnějších stránek této nabídky je její variabilita. Nemovitost je vhodná například jako:

- kombinace vlastního bydlení a nájemního výnosu,

- vícegenerační dům,

- sídlo firmy s bydlením,

- dům pro podnikání a pronájem,

- investiční nemovitost s více samostatnými jednotkami,

- objekt pro služby, ubytování nebo firemní zázemí.

Lokalita

Přízřenice jsou vyhledávanou částí Brna díky dobré dostupnosti do centra města i rychlému napojení na hlavní dopravní tahy. Lokalita je vhodná pro bydlení, podnikání i dlouhodobé investiční držení nemovitosti. Výhodou je kombinace klidnějšího charakteru okrajové městské části a současně dostupnosti služeb, MHD a širší infrastruktury Brna.

Shrnutí hlavních výhod

- výjimečná nemovitost s užitnou plochou cca 417 m²,

- kombinace bydlení, podnikání a investice,

- několik samostatně využitelných prostor,

- komerční prostor v přízemí,

- více bytových jednotek,

- velká terasa, balkon, dvůr a sklep,

- dům disponuje vlastní studnou,

- průběžně rekonstruovaný stav,

- nová střecha, fasáda a modernizované části domu,

- parkovací možnosti,

- atraktivní lokalita Brno-Přízřenice,

- vhodné pro investora, podnikatele i vícegenerační bydlení.

Tato nemovitost je určena pro kupujícího, který hledá více než jen dům. Nabízí prostor, výnos, zázemí, variabilitu a dlouhodobý potenciál. Díky své velikosti a členění může sloužit jako stabilní investiční aktivum, reprezentativní sídlo s bydlením nebo vícegenerační nemovitost s možností dalšího rozvoje.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.