Ceny bytů v Liberci 2026

Medián nabídkové ceny bytu v Liberci je 93 400 Kč/m², typický byt o 70 m² se nabízí za 5,8 mil. Kč. Níže najdete ceny podle dispozice a čtvrti a nájemné.

Byt na prodej, Liberec

93 400 Kč/m²

polovina nabídek mezi 76 700 a 106 600 Kč/m²

Medián nabídkových cen z 360 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

5,8 mil. Kč

Cena celého bytu, typická plocha 70 m²

Medián celkové nabídkové ceny z 360 nabídek na prodej.

Byt k pronájmu, Liberec

290 Kč/m² měsíčně

polovina nabídek mezi 250 a 340 Kč/m² měsíčně

Medián nabídkových cen z 196 nabídek k pronájmu za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Kolik stojí byt podle dispozice v Liberci

Menší byty mají skoro vždy vyšší cenu za metr než velké. Když svůj byt oceníte podle inzerátu na jinou dispozici, minete se o desítky procent.

Dispozice	Cena bytu (mil. Kč)	Typická plocha (m²)	Medián (Kč/m²)	Nájem měsíčně (Kč)	Nabídek
1+kk	4,7	41	107 000	12 000	31
2+kk	5,2	51	101 400	14 000	75
2+1	4,6	57	76 400	15 700	46
3+kk	8,8	81	102 700	—	62
3+1	5,7	72	78 500	—	73

Mediány nabídkových cen za posledních 12 měsíců. Zobrazeny dispozice s aspoň 30 nabídkami na prodej; nájem jen tam, kde má vlastní vzorek aspoň 30 nabídek. Pomlčka znamená, že nabídek bylo málo. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026.

Medián nabídkové ceny za m² podle dispozice, Liberec

1+kk107 000 Kč/m² · 31 nabídek
2+kk101 400 Kč/m² · 75 nabídek
2+176 400 Kč/m² · 46 nabídek
3+kk102 700 Kč/m² · 62 nabídek
3+178 500 Kč/m² · 73 nabídek

Medián nabídkových cen z 287 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Ceny bytů podle čtvrti v Liberci

Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější čtvrtí v přehledu je 19 000 Kč/m². Průměr za celé město vám proto o ceně vašeho bytu řekne málo.

Medián nabídkové ceny bytu podle čtvrti, Liberec

Liberec X-Františkov101 300 Kč/m² · 36 nabídek
Liberec I-Staré Město86 600 Kč/m² · 36 nabídek
Liberec VI-Rochlice82 300 Kč/m² · 40 nabídek

Medián nabídkových cen z 112 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Čtvrť	Medián (Kč/m²)	Polovina nabídek (Kč/m²)	Nabídek
Liberec X-Františkov	101 300	96 600 – 103 100	36
Liberec I-Staré Město	86 600	73 300 – 97 700	36
Liberec VI-Rochlice	82 300	68 800 – 102 100	40

Zobrazeny jen čtvrti s aspoň 30 nabídkami za posledních 12 měsíců. U čtvrtí s menším vzorkem čtěte medián opatrně — stačí jeden větší projekt novostaveb a číslo se posune.

Vyplatí se byt koupit k pronájmu?

Hrubý roční výnos podle dispozice: kolik procent z ceny bytu vrátí za rok nájemné. Spočítáno z mediánů nabídkových cen v Liberci.

Dispozice	Prodej (Kč/m²)	Nájem měsíčně (Kč/m²)	Hrubý výnos ročně (%)
1+kk	107 000	420	4,7
2+kk	101 400	310	3,7
2+1	76 400	260	4,1

Hrubý výnos = měsíční nájem za m² × 12 / cena za m². Je to výnos před náklady: bez fondu oprav, daně z příjmu, pojištění, oprav a měsíců, kdy byt stojí prázdný. Obě ceny jsou nabídkové, ne dohodnuté — berte výnos jako srovnání dispozic mezi sebou, ne jako slib konkrétní investice.

Časté otázky

Kolik stojí byt v Liberci?

Medián nabídkové ceny bytu v Liberci je 93 400 Kč/m². Typický byt v nabídce má 70 m² a nabízí se za 5,8 mil. Kč. Polovina nabídek leží mezi 76 700 a 106 600 Kč/m². Počítáno z 360 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců.

Kolik stojí byt 2+kk v Liberci?

Byt 2+kk se v Liberci nabízí za medián 5,2 mil. Kč při typické ploše 51 m², tedy 101 400 Kč/m². Je to nejčastější dispozice v nabídce (75 inzerátů).

Která čtvrť je v Liberci nejdražší?

Mezi čtvrtěmi s aspoň 30 nabídkami je nejdražší Liberec X-Františkov s mediánem 101 300 Kč/m², nejlevnější Liberec VI-Rochlice s 82 300 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 19 000 Kč/m².

Kolik stojí pronájem bytu v Liberci?

Medián nabídkového nájemného je 290 Kč/m² měsíčně, typický pronajímaný byt o 56 m² stojí 15 200 Kč měsíčně. Počítáno z 196 nabídek k pronájmu.

Jak zjistit cenu konkrétního bytu?

Medián za město nezná stav, patro ani rekonstrukci. Odhad ceny na našem webu počítá s lokalitou, dispozicí, plochou a stavem bytu a srovnává ho s nabídkami v okolí. Je zdarma a výsledek uvidíte hned.

Co tahle čísla neumí

Pracujeme s nabídkovými cenami z realitních portálů, ne s cenami ze smluv. Realizované ceny bývají nižší. Databáze navíc nese lokalitu, dispozici a plochu, ale ne stav nemovitosti, patro ani energetickou třídu, protože ty se z inzerátů strojově vyčíst nedají. Rozdíl mezi bytem po rekonstrukci a před ní přitom bývá větší než rozdíl mezi dvěma sousedními čtvrtěmi. Čísla na téhle stránce proto berte jako výchozí bod, ne jako ocenění konkrétní nemovitosti.

Ceny domů a dalších typů nemovitostí najdete na stránce Ceny nemovitostí v Liberci.