Ceny bytů v Olomouci 2026

Medián nabídkové ceny bytu v Olomouci je 93 400 Kč/m², typický byt o 67 m² se nabízí za 6,2 mil. Kč. Níže najdete ceny podle dispozice a čtvrti a nájemné.

Byt na prodej, Olomouc

93 400 Kč/m²

polovina nabídek mezi 84 300 a 112 300 Kč/m²

Medián nabídkových cen z 346 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

6,2 mil. Kč

Cena celého bytu, typická plocha 67 m²

Medián celkové nabídkové ceny z 346 nabídek na prodej.

Byt k pronájmu, Olomouc

300 Kč/m² měsíčně

polovina nabídek mezi 270 a 350 Kč/m² měsíčně

Medián nabídkových cen z 419 nabídek k pronájmu za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Kolik stojí byt podle dispozice v Olomouci

Menší byty mají skoro vždy vyšší cenu za metr než velké. Když svůj byt oceníte podle inzerátu na jinou dispozici, minete se o desítky procent.

Dispozice	Cena bytu (mil. Kč)	Typická plocha (m²)	Medián (Kč/m²)	Nájem měsíčně (Kč)	Nabídek
2+kk	6,5	54	119 600	16 900	56
2+1	4,9	55	89 200	15 000	63
3+kk	9,0	80	111 800	21 000	62
3+1	6,0	71	84 300	19 500	96

Mediány nabídkových cen za posledních 12 měsíců. Zobrazeny dispozice s aspoň 30 nabídkami na prodej; nájem jen tam, kde má vlastní vzorek aspoň 30 nabídek. Pomlčka znamená, že nabídek bylo málo. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026.

Medián nabídkové ceny za m² podle dispozice, Olomouc

2+kk119 600 Kč/m² · 56 nabídek
2+189 200 Kč/m² · 63 nabídek
3+kk111 800 Kč/m² · 62 nabídek
3+184 300 Kč/m² · 96 nabídek

Medián nabídkových cen z 277 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Ceny bytů podle čtvrti v Olomouci

Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější čtvrtí v přehledu je 16 300 Kč/m². Průměr za celé město vám proto o ceně vašeho bytu řekne málo.

Medián nabídkové ceny bytu podle čtvrti, Olomouc

Povel103 100 Kč/m² · 43 nabídek
Nová Ulice99 900 Kč/m² · 87 nabídek
Nové Sady93 000 Kč/m² · 31 nabídek
Olomouc86 800 Kč/m² · 48 nabídek

Medián nabídkových cen z 209 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Čtvrť	Medián (Kč/m²)	Polovina nabídek (Kč/m²)	Nabídek
Povel	103 100	83 300 – 114 000	43
Nová Ulice	99 900	87 200 – 115 800	87
Nové Sady	93 000	85 200 – 109 600	31
Olomouc	86 800	75 000 – 101 900	48

Zobrazeny jen čtvrti s aspoň 30 nabídkami za posledních 12 měsíců. U čtvrtí s menším vzorkem čtěte medián opatrně — stačí jeden větší projekt novostaveb a číslo se posune.

Vyplatí se byt koupit k pronájmu?

Hrubý roční výnos podle dispozice: kolik procent z ceny bytu vrátí za rok nájemné. Spočítáno z mediánů nabídkových cen v Olomouci.

Dispozice	Prodej (Kč/m²)	Nájem měsíčně (Kč/m²)	Hrubý výnos ročně (%)
2+kk	119 600	300	3,0
2+1	89 200	280	3,7
3+kk	111 800	280	3,0
3+1	84 300	260	3,6

Hrubý výnos = měsíční nájem za m² × 12 / cena za m². Je to výnos před náklady: bez fondu oprav, daně z příjmu, pojištění, oprav a měsíců, kdy byt stojí prázdný. Obě ceny jsou nabídkové, ne dohodnuté — berte výnos jako srovnání dispozic mezi sebou, ne jako slib konkrétní investice.

Časté otázky

Kolik stojí byt v Olomouci?

Medián nabídkové ceny bytu v Olomouci je 93 400 Kč/m². Typický byt v nabídce má 67 m² a nabízí se za 6,2 mil. Kč. Polovina nabídek leží mezi 84 300 a 112 300 Kč/m². Počítáno z 346 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců.

Kolik stojí byt 3+1 v Olomouci?

Byt 3+1 se v Olomouci nabízí za medián 6,0 mil. Kč při typické ploše 71 m², tedy 84 300 Kč/m². Je to nejčastější dispozice v nabídce (96 inzerátů).

Která čtvrť je v Olomouci nejdražší?

Mezi čtvrtěmi s aspoň 30 nabídkami je nejdražší Povel s mediánem 103 100 Kč/m², nejlevnější Olomouc s 86 800 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 16 300 Kč/m².

Kolik stojí pronájem bytu v Olomouci?

Medián nabídkového nájemného je 300 Kč/m² měsíčně, typický pronajímaný byt o 55 m² stojí 15 900 Kč měsíčně. Počítáno z 419 nabídek k pronájmu.

Jak zjistit cenu konkrétního bytu?

Medián za město nezná stav, patro ani rekonstrukci. Odhad ceny na našem webu počítá s lokalitou, dispozicí, plochou a stavem bytu a srovnává ho s nabídkami v okolí. Je zdarma a výsledek uvidíte hned.

Co tahle čísla neumí

Pracujeme s nabídkovými cenami z realitních portálů, ne s cenami ze smluv. Realizované ceny bývají nižší. Databáze navíc nese lokalitu, dispozici a plochu, ale ne stav nemovitosti, patro ani energetickou třídu, protože ty se z inzerátů strojově vyčíst nedají. Rozdíl mezi bytem po rekonstrukci a před ní přitom bývá větší než rozdíl mezi dvěma sousedními čtvrtěmi. Čísla na téhle stránce proto berte jako výchozí bod, ne jako ocenění konkrétní nemovitosti.

Ceny domů a dalších typů nemovitostí najdete na stránce Ceny nemovitostí v Olomouci.