Ceny bytů v Ostravě 2026
Medián nabídkové ceny bytu v Ostravě je 71 100 Kč/m², typický byt o 59 m² se nabízí za 4,1 mil. Kč. Níže najdete ceny podle dispozice a čtvrti a nájemné.
Byt na prodej, Ostrava
71 100 Kč/m²
polovina nabídek mezi 60 800 a 86 800 Kč/m²
Medián nabídkových cen z 982 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.
4,1 mil. Kč
Cena celého bytu, typická plocha 59 m²
Medián celkové nabídkové ceny z 982 nabídek na prodej.
Byt k pronájmu, Ostrava
250 Kč/m² měsíčně
polovina nabídek mezi 220 a 290 Kč/m² měsíčně
Medián nabídkových cen z 926 nabídek k pronájmu za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.
Kolik stojí byt podle dispozice v Ostravě
Menší byty mají skoro vždy vyšší cenu za metr než velké. Když svůj byt oceníte podle inzerátu na jinou dispozici, minete se o desítky procent.
| Dispozice | Cena bytu (mil. Kč) | Typická plocha (m²) | Medián (Kč/m²) | Nájem měsíčně (Kč) | Nabídek |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 2,9 | 30 | 105 000 | 9 500 | 67 |
| 1+1 | 2,8 | 37 | 76 400 | 10 500 | 100 |
| 2+kk | 5,0 | 50 | 102 000 | 13 900 | 123 |
| 2+1 | 3,4 | 54 | 64 100 | 12 900 | 242 |
| 3+kk | 6,3 | 73 | 84 300 | 19 000 | 116 |
| 3+1 | 4,3 | 68 | 62 300 | 15 000 | 237 |
| 4+kk | 10,0 | 102 | 89 200 | — | 56 |
Medián nabídkové ceny za m² podle dispozice, Ostrava
- 1+kk105 000 Kč/m² · 67 nabídek
- 1+176 400 Kč/m² · 100 nabídek
- 2+kk102 000 Kč/m² · 123 nabídek
- 2+164 100 Kč/m² · 242 nabídek
- 3+kk84 300 Kč/m² · 116 nabídek
- 3+162 300 Kč/m² · 237 nabídek
- 4+kk89 200 Kč/m² · 56 nabídek
Ceny bytů podle čtvrti v Ostravě
Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější čtvrtí v přehledu je 34 800 Kč/m². Průměr za celé město vám proto o ceně vašeho bytu řekne málo.
Medián nabídkové ceny bytu podle čtvrti, Ostrava
- Slezská Ostrava92 400 Kč/m² · 30 nabídek
- Moravská Ostrava81 500 Kč/m² · 218 nabídek
- Mariánské Hory79 900 Kč/m² · 40 nabídek
- Poruba73 300 Kč/m² · 201 nabídek
- Výškovice69 900 Kč/m² · 42 nabídek
- Zábřeh65 600 Kč/m² · 156 nabídek
- Hrabůvka65 300 Kč/m² · 99 nabídek
- Dubina61 700 Kč/m² · 46 nabídek
- Přívoz57 500 Kč/m² · 32 nabídek
| Čtvrť | Medián (Kč/m²) | Polovina nabídek (Kč/m²) | Nabídek |
|---|---|---|---|
| Slezská Ostrava | 92 400 | 83 300 – 103 300 | 30 |
| Moravská Ostrava | 81 500 | 64 900 – 118 700 | 218 |
| Mariánské Hory | 79 900 | 64 700 – 93 900 | 40 |
| Poruba | 73 300 | 64 400 – 84 000 | 201 |
| Výškovice | 69 900 | 64 400 – 76 000 | 42 |
| Zábřeh | 65 600 | 58 600 – 77 300 | 156 |
| Hrabůvka | 65 300 | 59 600 – 74 000 | 99 |
| Dubina | 61 700 | 54 300 – 66 400 | 46 |
| Přívoz | 57 500 | 53 600 – 59 800 | 32 |
Vyplatí se byt koupit k pronájmu?
Hrubý roční výnos podle dispozice: kolik procent z ceny bytu vrátí za rok nájemné. Spočítáno z mediánů nabídkových cen v Ostravě.
| Dispozice | Prodej (Kč/m²) | Nájem měsíčně (Kč/m²) | Hrubý výnos ročně (%) |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 105 000 | 320 | 3,7 |
| 1+1 | 76 400 | 280 | 4,4 |
| 2+kk | 102 000 | 280 | 3,3 |
| 2+1 | 64 100 | 230 | 4,4 |
| 3+kk | 84 300 | 270 | 3,8 |
| 3+1 | 62 300 | 210 | 4,0 |
Časté otázky
Kolik stojí byt v Ostravě?
Medián nabídkové ceny bytu v Ostravě je 71 100 Kč/m². Typický byt v nabídce má 59 m² a nabízí se za 4,1 mil. Kč. Polovina nabídek leží mezi 60 800 a 86 800 Kč/m². Počítáno z 982 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců.
Kolik stojí byt 2+1 v Ostravě?
Byt 2+1 se v Ostravě nabízí za medián 3,4 mil. Kč při typické ploše 54 m², tedy 64 100 Kč/m². Je to nejčastější dispozice v nabídce (242 inzerátů).
Která čtvrť je v Ostravě nejdražší?
Mezi čtvrtěmi s aspoň 30 nabídkami je nejdražší Slezská Ostrava s mediánem 92 400 Kč/m², nejlevnější Přívoz s 57 500 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 34 800 Kč/m².
Kolik stojí pronájem bytu v Ostravě?
Medián nabídkového nájemného je 250 Kč/m² měsíčně, typický pronajímaný byt o 54 m² stojí 13 000 Kč měsíčně. Počítáno z 926 nabídek k pronájmu.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu?
Medián za město nezná stav, patro ani rekonstrukci. Odhad ceny na našem webu počítá s lokalitou, dispozicí, plochou a stavem bytu a srovnává ho s nabídkami v okolí. Je zdarma a výsledek uvidíte hned.
Co tahle čísla neumí
Pracujeme s nabídkovými cenami z realitních portálů, ne s cenami ze smluv. Realizované ceny bývají nižší. Databáze navíc nese lokalitu, dispozici a plochu, ale ne stav nemovitosti, patro ani energetickou třídu, protože ty se z inzerátů strojově vyčíst nedají. Rozdíl mezi bytem po rekonstrukci a před ní přitom bývá větší než rozdíl mezi dvěma sousedními čtvrtěmi. Čísla na téhle stránce proto berte jako výchozí bod, ne jako ocenění konkrétní nemovitosti.
Ceny domů a dalších typů nemovitostí najdete na stránce Ceny nemovitostí v Ostravě.
Nabídky ZFP Reality v Moravskoslezském kraji
Přímo v Ostravě teď máme 2 nabídky, zbytek ukázky je z kraje. Celkem v Moravskoslezském kraji nabízíme 18 nemovitostí.
Nabídková cena 77 700 Kč/m²
Nabídková cena 40 200 Kč/m²
Makléři ZFP Reality v Ostravě
Řazeno podle počtu nabídek, které v místě mají nebo už prodali. Vyberte si, s kým chcete cenu své nemovitosti probrat.
Jan Grundza
manažer obchodní sítě
V Ostravě: 1 aktivní nabídka, 1 realizovaná
Ing. Monika Eitlerová
makléř
V Moravskoslezském kraji: 2 aktivní nabídky, 1 realizovaná
Jan Fichna
makléř
V Moravskoslezském kraji: 2 aktivní nabídky, 1 realizovaná
Za kolik se prodá právě vaše nemovitost v Ostravě?
Medián je číslo za celý trh. Odhad ceny počítá s vaší lokalitou, dispozicí, plochou a stavem. Je zdarma, zabere dvě minuty a výsledek uvidíte hned.