Ceny bytů v Praze 2026

Medián nabídkové ceny bytu v Praze je 166 000 Kč/m², typický byt o 61 m² se nabízí za 9,5 mil. Kč. Níže najdete ceny podle dispozice a čtvrti a nájemné.

Byt na prodej, Praha

166 000 Kč/m²

polovina nabídek mezi 139 600 a 196 800 Kč/m²

Medián nabídkových cen z 6 673 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

9,5 mil. Kč

Cena celého bytu, typická plocha 61 m²

Medián celkové nabídkové ceny z 6 673 nabídek na prodej.

Byt k pronájmu, Praha

470 Kč/m² měsíčně

polovina nabídek mezi 400 a 570 Kč/m² měsíčně

Medián nabídkových cen z 5 112 nabídek k pronájmu za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Kolik stojí byt podle dispozice v Praze

Menší byty mají skoro vždy vyšší cenu za metr než velké. Když svůj byt oceníte podle inzerátu na jinou dispozici, minete se o desítky procent.

Dispozice	Cena bytu (mil. Kč)	Typická plocha (m²)	Medián (Kč/m²)	Nájem měsíčně (Kč)	Nabídek
1+kk	6,3	32	199 600	18 700	1 039
1+1	6,5	40	165 000	19 300	159
2+kk	8,9	51	172 600	25 000	2 054
2+1	8,3	57	145 600	24 900	464
3+kk	13,0	78	162 800	35 500	1 442
3+1	9,5	75	130 200	35 000	649
4+kk	18,0	108	163 700	55 000	544
4+1	12,7	97	134 200	49 000	140
5+kk	25,4	161	161 200	95 000	84

Mediány nabídkových cen za posledních 12 měsíců. Zobrazeny dispozice s aspoň 30 nabídkami na prodej; nájem jen tam, kde má vlastní vzorek aspoň 30 nabídek. Pomlčka znamená, že nabídek bylo málo. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026.

Medián nabídkové ceny za m² podle dispozice, Praha

1+kk199 600 Kč/m² · 1 039 nabídek
1+1165 000 Kč/m² · 159 nabídek
2+kk172 600 Kč/m² · 2 054 nabídek
2+1145 600 Kč/m² · 464 nabídek
3+kk162 800 Kč/m² · 1 442 nabídek
3+1130 200 Kč/m² · 649 nabídek
4+kk163 700 Kč/m² · 544 nabídek
4+1134 200 Kč/m² · 140 nabídek
5+kk161 200 Kč/m² · 84 nabídek

Medián nabídkových cen z 6 575 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Ceny bytů podle čtvrti v Praze

Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější čtvrtí v přehledu je 86 800 Kč/m². Průměr za celé město vám proto o ceně vašeho bytu řekne málo.

Medián nabídkové ceny bytu podle čtvrti, Praha

Staré Město212 700 Kč/m² · 54 nabídek
Radlice211 900 Kč/m² · 34 nabídek
Nové Město210 000 Kč/m² · 215 nabídek
Karlín209 500 Kč/m² · 179 nabídek
Vinohrady200 000 Kč/m² · 267 nabídek
Holešovice194 700 Kč/m² · 223 nabídek
Jinonice192 100 Kč/m² · 84 nabídek
Smíchov190 400 Kč/m² · 325 nabídek
Bubeneč189 700 Kč/m² · 59 nabídek
Dejvice187 900 Kč/m² · 73 nabídek
Hrdlořezy181 600 Kč/m² · 31 nabídek
Žižkov179 400 Kč/m² · 352 nabídek
Břevnov175 300 Kč/m² · 98 nabídek
Braník174 700 Kč/m² · 86 nabídek
Vršovice173 000 Kč/m² · 205 nabídek
Vysočany172 100 Kč/m² · 185 nabídek
Košíře171 200 Kč/m² · 127 nabídek
Modřany170 000 Kč/m² · 138 nabídek
Podolí169 000 Kč/m² · 48 nabídek
Zličín168 500 Kč/m² · 31 nabídek
Hostivař166 600 Kč/m² · 90 nabídek
Radotín166 100 Kč/m² · 31 nabídek
Libeň165 500 Kč/m² · 283 nabídek
Ruzyně163 300 Kč/m² · 70 nabídek
Kamýk163 000 Kč/m² · 98 nabídek
Michle161 900 Kč/m² · 107 nabídek
Hloubětín161 300 Kč/m² · 74 nabídek
Nusle161 100 Kč/m² · 161 nabídek
Malešice160 200 Kč/m² · 56 nabídek
Čakovice159 400 Kč/m² · 44 nabídek
Strašnice159 300 Kč/m² · 146 nabídek
Kyje157 200 Kč/m² · 45 nabídek
Uhříněves156 900 Kč/m² · 78 nabídek
Letňany153 800 Kč/m² · 152 nabídek
Kbely153 500 Kč/m² · 53 nabídek
Čimice152 400 Kč/m² · 49 nabídek
Bohnice150 400 Kč/m² · 84 nabídek
Háje149 900 Kč/m² · 70 nabídek
Zbraslav149 300 Kč/m² · 46 nabídek
Střížkov146 900 Kč/m² · 64 nabídek
Krč145 400 Kč/m² · 74 nabídek
Prosek141 100 Kč/m² · 73 nabídek
Záběhlice140 300 Kč/m² · 184 nabídek
Horní Měcholupy139 500 Kč/m² · 53 nabídek
Stodůlky137 200 Kč/m² · 257 nabídek
Troja137 100 Kč/m² · 40 nabídek
Chodov136 400 Kč/m² · 191 nabídek
Kobylisy134 700 Kč/m² · 66 nabídek
Řepy133 600 Kč/m² · 34 nabídek
Hlubočepy133 400 Kč/m² · 156 nabídek
Černý Most127 200 Kč/m² · 52 nabídek
Dolní Měcholupy125 900 Kč/m² · 95 nabídek

Medián nabídkových cen z 5 890 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.

Čtvrť	Medián (Kč/m²)	Polovina nabídek (Kč/m²)	Nabídek
Staré Město	212 700	188 500 – 253 700	54
Radlice	211 900	187 800 – 239 400	34
Nové Město	210 000	178 000 – 255 100	215
Karlín	209 500	176 000 – 252 900	179
Vinohrady	200 000	172 600 – 252 500	267
Holešovice	194 700	165 800 – 239 600	223
Jinonice	192 100	178 800 – 247 400	84
Smíchov	190 400	162 300 – 228 600	325
Bubeneč	189 700	165 600 – 218 800	59
Dejvice	187 900	164 400 – 210 100	73
Hrdlořezy	181 600	167 700 – 192 100	31
Žižkov	179 400	157 100 – 202 900	352
Břevnov	175 300	158 600 – 199 900	98
Braník	174 700	138 900 – 209 600	86
Vršovice	173 000	149 800 – 205 100	205
Vysočany	172 100	148 600 – 194 000	185
Košíře	171 200	140 400 – 201 300	127
Modřany	170 000	137 300 – 199 200	138
Podolí	169 000	156 500 – 197 500	48
Zličín	168 500	155 200 – 183 700	31
Hostivař	166 600	144 000 – 189 100	90
Radotín	166 100	154 200 – 184 300	31
Libeň	165 500	138 200 – 199 400	283
Ruzyně	163 300	131 900 – 185 600	70
Kamýk	163 000	132 800 – 187 400	98
Michle	161 900	145 400 – 178 500	107
Hloubětín	161 300	147 200 – 180 900	74
Nusle	161 100	144 000 – 193 400	161
Malešice	160 200	131 100 – 190 100	56
Čakovice	159 400	142 400 – 166 800	44
Strašnice	159 300	141 800 – 179 500	146
Kyje	157 200	132 700 – 179 100	45
Uhříněves	156 900	141 100 – 172 500	78
Letňany	153 800	131 000 – 174 200	152
Kbely	153 500	86 700 – 167 300	53
Čimice	152 400	126 000 – 177 800	49
Bohnice	150 400	137 700 – 180 100	84
Háje	149 900	126 600 – 176 600	70
Zbraslav	149 300	119 100 – 183 900	46
Střížkov	146 900	133 000 – 169 000	64
Krč	145 400	131 600 – 166 800	74
Prosek	141 100	127 100 – 167 500	73
Záběhlice	140 300	127 600 – 162 000	184
Horní Měcholupy	139 500	126 900 – 160 200	53
Stodůlky	137 200	111 000 – 169 000	257
Troja	137 100	126 300 – 163 200	40
Chodov	136 400	122 000 – 164 600	191
Kobylisy	134 700	125 900 – 151 400	66
Řepy	133 600	121 200 – 151 400	34
Hlubočepy	133 400	89 200 – 165 900	156
Černý Most	127 200	110 600 – 153 900	52
Dolní Měcholupy	125 900	67 800 – 164 900	95

Zobrazeny jen čtvrti s aspoň 30 nabídkami za posledních 12 měsíců. U čtvrtí s menším vzorkem čtěte medián opatrně — stačí jeden větší projekt novostaveb a číslo se posune.

Vyplatí se byt koupit k pronájmu?

Hrubý roční výnos podle dispozice: kolik procent z ceny bytu vrátí za rok nájemné. Spočítáno z mediánů nabídkových cen v Praze.

Dispozice	Prodej (Kč/m²)	Nájem měsíčně (Kč/m²)	Hrubý výnos ročně (%)
1+kk	199 600	580	3,5
1+1	165 000	490	3,6
2+kk	172 600	480	3,3
2+1	145 600	420	3,4
3+kk	162 800	420	3,1
3+1	130 200	390	3,6
4+kk	163 700	440	3,2
4+1	134 200	410	3,6
5+kk	161 200	470	3,5

Hrubý výnos = měsíční nájem za m² × 12 / cena za m². Je to výnos před náklady: bez fondu oprav, daně z příjmu, pojištění, oprav a měsíců, kdy byt stojí prázdný. Obě ceny jsou nabídkové, ne dohodnuté — berte výnos jako srovnání dispozic mezi sebou, ne jako slib konkrétní investice.

Časté otázky

Kolik stojí byt v Praze?

Medián nabídkové ceny bytu v Praze je 166 000 Kč/m². Typický byt v nabídce má 61 m² a nabízí se za 9,5 mil. Kč. Polovina nabídek leží mezi 139 600 a 196 800 Kč/m². Počítáno z 6 673 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců.

Kolik stojí byt 2+kk v Praze?

Byt 2+kk se v Praze nabízí za medián 8,9 mil. Kč při typické ploše 51 m², tedy 172 600 Kč/m². Je to nejčastější dispozice v nabídce (2 054 inzerátů).

Která čtvrť je v Praze nejdražší?

Mezi čtvrtěmi s aspoň 30 nabídkami je nejdražší Staré Město s mediánem 212 700 Kč/m², nejlevnější Dolní Měcholupy s 125 900 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 86 800 Kč/m².

Kolik stojí pronájem bytu v Praze?

Medián nabídkového nájemného je 470 Kč/m² měsíčně, typický pronajímaný byt o 57 m² stojí 26 000 Kč měsíčně. Počítáno z 5 112 nabídek k pronájmu.

Jak zjistit cenu konkrétního bytu?

Medián za město nezná stav, patro ani rekonstrukci. Odhad ceny na našem webu počítá s lokalitou, dispozicí, plochou a stavem bytu a srovnává ho s nabídkami v okolí. Je zdarma a výsledek uvidíte hned.

Co tahle čísla neumí

Pracujeme s nabídkovými cenami z realitních portálů, ne s cenami ze smluv. Realizované ceny bývají nižší. Databáze navíc nese lokalitu, dispozici a plochu, ale ne stav nemovitosti, patro ani energetickou třídu, protože ty se z inzerátů strojově vyčíst nedají. Rozdíl mezi bytem po rekonstrukci a před ní přitom bývá větší než rozdíl mezi dvěma sousedními čtvrtěmi. Čísla na téhle stránce proto berte jako výchozí bod, ne jako ocenění konkrétní nemovitosti.

Ceny domů a dalších typů nemovitostí najdete na stránce Ceny nemovitostí v Praze.