Koupě nemovitosti s realitní kanceláří
Když kupujete byt, dům nebo pozemek přes ZFP Reality, makléř prověří nemovitost v katastru, pomůže vám s hypotékou a dovede koupi přes advokátní úschovu až k předání klíčů. Smlouvy a úschovu u smluvního advokáta hradí kancelář a provize je součástí inzerované ceny.
Vyberte si z nabídky, nebo řekněte, co hledáte
Část nemovitostí nabízíme jen uvnitř sítě makléřů. Poptávka je porovná i s nimi.
Jak probíhá koupě nemovitosti
Koupě má sedm kroků: prohlídka, prověření v katastru, financování, rezervační smlouva, kupní smlouva s úschovou, vklad do katastru a předání. Pět z nich za vás vyřídí makléř, u dvou rozhodujete vy.
- 01
Prohlídka
Na vásNemovitost si prohlédněte osobně a k domu nebo staršímu bytu si přizvěte stavebního technika. Na vadu, kterou jste při běžné pozornosti mohli poznat už při prohlídce, se později neodvoláte.
- 02
Prověření v katastru
Vyřídí makléřMakléř prověří vlastníka, zástavní práva, věcná břemena a exekuce a předá vám výpis z katastru, který není starší než tři pracovní dny. Čtěte ho pozorně: co je v katastru zapsané, přechází s nemovitostí na vás.
- 03
Financování
Vyřídí makléřJeště před rezervací s vámi projdeme, na jakou hypotéku dosáhnete, a srovnáme nabídky bank. V rezervační smlouvě totiž potvrzujete, že koupi zvládnete zaplatit.
- 04
Rezervační smlouva
Na vásPodpisem a zaplacením rezervačního poplatku si nemovitost držíte: po dobu rezervace, obvykle 60 dnů, se nenabízí nikomu dalšímu. Poplatek je zálohou na kupní cenu a v kupní smlouvě se na ni započte.
- 05
Kupní smlouva a úschova
Vyřídí makléřKupní smlouvu připraví smluvní advokát. Kupní cenu skládáte do advokátní úschovy, nikdy přímo prodávajícímu; advokát ji vyplatí až po zápisu v katastru a případnou hypotéku prodávajícího z ní doplatí jako první.
- 06
Vklad do katastru
Vyřídí makléřPo podpisu se podává návrh na vklad vlastnického práva. Katastr ho povolí nejdříve po 20 dnech od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí účastníky. Vlastníkem jste zápisem, ne podpisem smlouvy.
- 07
Předání
Vyřídí makléřMakléř připraví předávací protokol se stavy měřidel, počtem klíčů a stavem nemovitosti i vybavení. Energie a služby pak na sebe přepíšete podle stavů z protokolu.
Kolik stojí koupě nemovitosti navíc ke kupní ceně
Ke kupní ceně počítejte s poplatkem 2 000 Kč za návrh na vklad do katastru a s náklady na hypotéku, pokud ji máte. Provizi ani daň z nabytí u našich nabídek nepřipočítávejte.
Provize je v inzerované ceně
Odměna realitní kanceláře je u našich nabídek na prodej součástí ceny z inzerátu. Ke kupní ceně se nepřipočítává.
Smlouvy a úschovu hradíme my
Sepis kupní smlouvy, ověření podpisů a advokátní úschovu u smluvního advokáta hradí ZFP Reality. Vlastního advokáta, pokud si ho ke smlouvě přizvete, platíte sami.
Katastr: 2 000 Kč
Správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva. Kdo ho zaplatí, určí kupní smlouva.
Daň z nabytí se neplatí
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020. Jako vlastník budete platit jen každoroční daň z nemovitých věcí; přiznání k ní podáte do 31. ledna roku po zápisu do katastru.
Nabídky, které v inzerci nenajdete
Část nemovitostí nabízíme jen uvnitř sítě makléřů, bez inzerátu na portálech. Dostanete se k nim přes poptávku.
Zadáte, co hledáte
Typ nemovitosti, kraj, rozpočet a případně plochu nebo dispozici. Zabere to pár minut a k ničemu vás to nezavazuje.
Porovnáme s celou nabídkou
Poptávku porovnáme s veřejnou i neveřejnou nabídkou hned při zadání a pak znovu pokaždé, když přibude nová nemovitost.
Ozve se vám makléř
Když něco odpovídá, pošle vám makléř výběr nabídek a domluví prohlídku. Poptávka platí 90 dní a dá se prodloužit.
Koupě s hypotékou
Hypotéku řešte dřív, než podepíšete rezervační smlouvu. V ní potvrzujete, že kupní cenu zaplatíte, a když úvěr nedopadne, je rezervační poplatek ve hře.
Srovnání bank před rezervací
Projdeme s vámi, na jaký úvěr dosáhnete, a srovnáme nabídky bank. Hypotéku sjednáváme přes ZFP Akademie, která patří do stejné skupiny ZFP GROUP jako my.
Pojistka pro případ zamítnutí
K hypotéce sjednané přes ZFP Akademie patří dodatek k rezervační smlouvě: když banka úvěr zamítne, přestože jste podklady dodali včas, smluvní pokuta nevzniká.
Orientační splátku si spočítáte kalkulačkou přímo na stránce nabídky. Když chcete financování probrat s člověkem, domluvte si konzultaci.
Nemovitosti na prodej
Všechny nabídky máme v exkluzivním zastoupení, takže o každé jedná jeden makléř, který ji zná.
Časté dotazy ke koupi nemovitosti
Platí kupující provizi realitní kanceláři?
U nabídek ZFP Reality na prodej ne navíc: odměna kanceláře je součástí inzerované ceny, takže částka v inzerátu je ta, o které se jedná. U jiných kanceláří se na to ptejte před podpisem rezervační smlouvy, část trhu provizi ke kupní ceně připočítává.
Co je rezervační poplatek a kdy propadá?
Rezervační poplatek je záloha na kupní cenu, kterou zaplatíte do pěti pracovních dnů od podpisu rezervační smlouvy. Když kupní smlouvu neuzavřete z důvodů na své straně, poplatek propadá vlastníkovi jako smluvní pokuta. Když ji neuzavře vlastník, dostanete poplatek zpět do pěti pracovních dnů.
Co když mi banka hypotéku neschválí?
Pokud hypotéku sjednáváte přes ZFP Akademie, podepisuje se k rezervační smlouvě dodatek, který vás chrání: když banka úvěr zamítne, přestože jste jí podklady dodali včas, smluvní pokuta nevzniká. Zaplatíte jen paušální náhradu administrativních nákladů uvedenou v dodatku a zbytek rezervačního poplatku dostanete zpět. Bez tohoto dodatku nesete riziko zamítnutí vy, proto se financování řeší před rezervací, ne po ní.
Mohu od rezervační smlouvy odstoupit?
Byla-li smlouva uzavřena na dálku nebo mimo kancelář, můžete od ní jako spotřebitel odstoupit do 14 dnů bez udání důvodu. Právo zaniká, pokud jste výslovně požádali, aby služby začaly už v této lhůtě. U smlouvy podepsané v kanceláři tato lhůta neplatí.
Jak dlouho koupě nemovitosti trvá?
Kupní smlouvu podepíšete v rezervační lhůtě, obvykle do 60 dnů od rezervace; při koupi s hypotékou ji určuje hlavně banka. Katastr pak vklad povolí nejdříve po 20 dnech od vyrozumění účastníků a do té doby leží kupní cena v úschově. Právní účinky zápisu se počítají zpětně ke dni, kdy návrh katastru došel.
Na nemovitosti je zástavní právo banky. Mohu ji koupit?
Ano, je to běžná situace. Zástavní právo banky prodávajícího se vypořádá z kupní ceny: advokát z úschovy nejdřív doplatí jeho úvěr a teprve zbytek vyplatí prodávajícímu. Jak to vypadá z druhé strany, popisuje průvodce Prodej bytu s hypotékou.
Co když po převzetí objevím vadu?
Nemovitost si prohlédněte co nejdříve po převzetí a vady oznamte prodávajícímu bez zbytečného odkladu, nejlépe písemně. Skrytou vadu stavby je potřeba vytknout do pěti let od nabytí. Vadu, kterou jste mohli vidět už při prohlídce, reklamovat nejde, proto se vyplatí prohlídka s odborníkem.
Řekněte nám, co hledáte
Poptávku porovnáme s veřejnou i neveřejnou nabídkou a ozve se vám makléř, který ve vaší oblasti pracuje. Pokud už máte vybráno, napište přímo makléři u nabídky.