Pronájem nemovitosti s realitní kanceláří
Ať byt pronajímáte, nebo nájem hledáte, makléř ZFP Reality zkontroluje nájemní smlouvu, připraví předávací protokol se stavy měřidel a zařídí přepis energií. Správu pronájmu neděláme: po předání klíčů je nájem věcí pronajímatele a nájemce.
Na které straně nájmu stojíte?
Pronajímáte byt nebo dům
Při pronájmu přes ZFP Reality za vás makléř vyřídí tři věci: kontrolu nájemní smlouvy, předávací protokol se stavy měřidel a přepis energií. Výběr nájemce a všechno po předání klíčů zůstává na vás.
Kontrola nájemní smlouvy
Makléř projde podmínky, kauci a výpovědní lhůty dřív, než smlouvu podepíšete. Nájem bytu musí být písemný a to, že písemný není, nemůžete jako pronajímatel vůči nájemci namítat.
Předávací protokol se stavy měřidel
Zachytí stav bytu a vybavení, předané klíče a stavy měřidel. Až bude nájemce byt vracet, je to doklad, o který se opřete.
Přepis energií
Makléř zařídí přepis energií na nájemce, takže spotřeba ode dne předání nejde za vámi.
Jak pronajmout byt krok za krokem
Pronájem má šest kroků od energetického průkazu po daňové přiznání. U každého vidíte, jestli ho vyřídí makléř, nebo je na vás.
- 01
Průkaz PENB a podklady
Na vásPrůkaz energetické náročnosti je povinný i při pronájmu a jeho třída patří do inzerátu. U bytu si ho vyžádejte od SVJ, stejně jako výši záloh a poslední vyúčtování služeb.
- 02
Výběr nájemce
Na vásKomu byt pronajmete, rozhodujete vy. Doklady o příjmu si od zájemce vyžádejte sami, bonitu nájemce neprověřujeme.
- 03
Nájemní smlouva
Vyřídí makléřMakléř zkontroluje podmínky, kauci a výpovědní lhůty. Kauce spolu s případnou smluvní pokutou nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
- 04
Předání bytu
Vyřídí makléřMakléř připraví předávací protokol se stavem bytu a vybavení, předanými klíči a stavy měřidel.
- 05
Přepis energií
Vyřídí makléřEnergie makléř přepíše na nájemce podle stavů z protokolu.
- 06
Po předání
Na vásSVJ nebo správci domu oznámíte jméno nájemce a počet osob v bytě. Jednou ročně nájemci vyúčtujete služby, nejpozději do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období, a příjem z nájmu uvedete v daňovém přiznání.
Pronajmout, nebo prodat
Než byt nabídnete k pronájmu, srovnejte si, kolik vynese nájem a kolik by vynesl prodej. Obojí jde spočítat z dat, ne od oka.
Byt k pronájmu v Česku
320 Kč/m² měsíčně
Medián nabídkových cen z 11 240 nabídek k pronájmu za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 10. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.
Kolik pronájem vynáší
Hrubý výnos se liší město od města víc než byt od bytu. V průvodci je spočítaný pro čtrnáct měst z nabídkových cen a nájmů.
Výnos z pronájmu podle městKolik by vynesl prodej
Odhad ukáže cenové rozpětí z nabídek ve vaší lokalitě, kalkulačka pak částku, která vám po prodeji zbude. Obojí zdarma a bez závazku.
Hledáte nájem
Byty, domy a komerční prostory k pronájmu, které právě nabízíme, jsou v nabídce. Když mezi nimi není nic pro vás, zadejte poptávku a ozveme se, až se něco objeví.
Co se k nájemnému platí
- U našich pronájmů bývá přímo u ceny rozepsáno, s čím počítat: zálohy na služby a energie, kauce a provize kanceláře.
- Kauce je nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného a po skončení nájmu se vrací.
- Nájemné a zálohy se platí předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne, pokud smlouva neurčí den pozdější.
Co se stane, když si byt vyberete
Od rezervace po klíče vedou čtyři kroky. Tři z nich připraví makléř, vy rozhodujete o rezervaci a čtete, co podepisujete.
- 01
Rezervace
Na vásRezervací si byt držíte: po zaplacení částky sjednané v rezervační smlouvě ho makléř přestane nabízet dalším zájemcům. Nájemní smlouvu pak uzavřete v rezervační lhůtě, obvykle do 60 dnů.
- 02
Výpis z katastru
Vyřídí makléřMakléř vám předá výpis z katastru, který není starší než tři pracovní dny, a řekne vám o závadách a omezeních, která na nemovitosti váznou. Ověříte si tak, že pronajímá skutečný vlastník.
- 03
Nájemní smlouva
Vyřídí makléřNávrh smlouvy zajistí makléř a vaše důvodné připomínky do něj nechá zapracovat. Zkontrolujte nájemné a zálohy, dobu nájmu, kauci a pravidla pro zvyšování nájemného.
- 04
Předání bytu
Vyřídí makléřMakléř připraví předávací protokol se stavy měřidel a zajistí přepis energií, pokud je přebíráte na vlastní smlouvu. Vady, které vidíte, nechte do protokolu zapsat: při vracení bytu se k němu přihlíží.
Čtyři pravidla, která chrání nájemce
Platí ze zákona. K ujednáním ve smlouvě, která by vaše zákonná práva nájemce zkracovala, se nepřihlíží.
Kauce nejvýše trojnásobek nájemného
Jistota spolu s případnou smluvní pokutou nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Při skončení nájmu se vrací i s úroky, po započtení toho, co z nájmu dlužíte.
Zvýšení nájemného má strop
Pokud smlouva zvyšování neupravuje, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení nejvýše o 20 % za tři roky a ne dřív než po dvanácti měsících od posledního zvýšení.
Drobné opravy do 1 500 Kč
Platíte běžnou údržbu a drobné opravy, tedy opravy vyjmenované v nařízení vlády a jiné opravy do 1 500 Kč. Udržovat byt ve stavu způsobilém k bydlení je povinnost pronajímatele.
Výpověď s tříměsíční dobou
Nájem na dobu neurčitou můžete vypovědět písemně a bez udání důvodu. Výpovědní doba jsou tři měsíce a běží od prvního dne měsíce po doručení výpovědi.
Časté dotazy k pronájmu
Spravuje ZFP Reality pronajaté byty?
Ne. Správu pronájmu neděláme: výběr nájemného, opravy a vyúčtování služeb jsou po předání klíčů na pronajímateli. Makléř za vás vyřídí kontrolu nájemní smlouvy, předávací protokol se stavy měřidel a přepis energií.
Je k pronájmu bytu potřeba energetický průkaz (PENB)?
Ano. Průkaz energetické náročnosti je povinný i při pronájmu, u bytů od roku 2016. Jeho třída patří do inzerátu, zájemci ho ukážete před uzavřením smlouvy a nájemci předáte nejpozději při podpisu. U bytu ho žádejte od SVJ, u domu ho zpracuje energetický specialista; platí deset let.
Jak vysoká může být kauce na byt?
Nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného, a to dohromady s případnou smluvní pokutou. Při skončení nájmu ji pronajímatel vrací po započtení toho, co mu nájemce dluží, a nájemci z ní náleží úroky alespoň v zákonné výši.
Jak se daní příjem z pronájmu bytu?
Příjem z nájmu uvádíte v daňovém přiznání a daní se sazbou 15 %; část základu daně nad 36násobek průměrné mzdy sazbou 23 %. Výdaje uplatníte buď skutečné včetně odpisů, nebo paušálem 30 % z příjmů, nejvýše 600 000 Kč za rok. Sociální ani zdravotní pojištění se z nájmu neplatí. Konkrétní situaci si ověřte s daňovým poradcem.
Co se k nájemnému platí navíc?
Zálohy na služby a energie, kauce a u nabídek přes realitní kancelář obvykle provize. U našich pronájmů to bývá rozepsané přímo u ceny v nabídce, takže celkovou částku znáte před prohlídkou.
Vyplatí se byt pronajmout, nebo prodat?
Rozhoduje výnos, a ten se liší město od města víc než byt od bytu. Hrubý výnos z pronájmu ve čtrnácti městech najdete v průvodci Výnos z pronájmu bytu podle měst. Druhou stranu rovnice, tedy za kolik by se byt prodal a kolik vám z toho zbude, spočítá odhad ceny a kalkulačka prodeje.
S čím začít
Pronajímáte? Domluvte si konzultaci a makléř z vaší oblasti s vámi projde, co je potřeba připravit. Hledáte nájem? Podívejte se do nabídky, nebo nám řekněte, co hledáte.