Ceny bytů v Brně 2026
Medián nabídkové ceny bytu v Brně je 138 000 Kč/m², typický byt o 59 m² se nabízí za 7,6 mil. Kč. Níže najdete ceny podle dispozice a čtvrti a nájemné.
Byt na prodej, Brno
138 000 Kč/m²
polovina nabídek mezi 116 900 a 158 600 Kč/m²
Medián nabídkových cen z 1 738 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.
7,6 mil. Kč
Cena celého bytu, typická plocha 59 m²
Medián celkové nabídkové ceny z 1 738 nabídek na prodej.
Byt k pronájmu, Brno
410 Kč/m² měsíčně
polovina nabídek mezi 350 a 490 Kč/m² měsíčně
Medián nabídkových cen z 936 nabídek k pronájmu za posledních 12 měsíců. Data ZFP Reality k 2. 11. 2026. Nabídkové ceny, realizované bývají nižší.
Kolik stojí byt podle dispozice v Brně
Menší byty mají skoro vždy vyšší cenu za metr než velké. Když svůj byt oceníte podle inzerátu na jinou dispozici, minete se o desítky procent.
| Dispozice | Cena bytu (mil. Kč) | Typická plocha (m²) | Medián (Kč/m²) | Nájem měsíčně (Kč) | Nabídek |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,2 | 31 | 162 900 | 15 500 | 346 |
| 1+1 | 5,5 | 39 | 139 500 | 15 500 | 79 |
| 2+kk | 7,5 | 52 | 143 900 | 21 500 | 452 |
| 2+1 | 6,9 | 57 | 120 600 | 20 500 | 172 |
| 3+kk | 10,6 | 78 | 134 700 | 27 000 | 284 |
| 3+1 | 8,3 | 74 | 111 000 | 24 700 | 191 |
| 4+kk | 14,6 | 108 | 132 500 | — | 112 |
| 4+1 | 9,9 | 89 | 105 100 | — | 55 |
Medián nabídkové ceny za m² podle dispozice, Brno
- 1+kk162 900 Kč/m² · 346 nabídek
- 1+1139 500 Kč/m² · 79 nabídek
- 2+kk143 900 Kč/m² · 452 nabídek
- 2+1120 600 Kč/m² · 172 nabídek
- 3+kk134 700 Kč/m² · 284 nabídek
- 3+1111 000 Kč/m² · 191 nabídek
- 4+kk132 500 Kč/m² · 112 nabídek
- 4+1105 100 Kč/m² · 55 nabídek
Ceny bytů podle čtvrti v Brně
Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější čtvrtí v přehledu je 45 300 Kč/m². Průměr za celé město vám proto o ceně vašeho bytu řekne málo.
Medián nabídkové ceny bytu podle čtvrti, Brno
- Horní Heršpice157 100 Kč/m² · 31 nabídek
- Žabovřesky155 600 Kč/m² · 43 nabídek
- Husovice150 900 Kč/m² · 57 nabídek
- Zábrdovice149 000 Kč/m² · 220 nabídek
- Trnitá147 600 Kč/m² · 52 nabídek
- Ponava145 800 Kč/m² · 43 nabídek
- Bohunice136 200 Kč/m² · 42 nabídek
- Bystrc136 100 Kč/m² · 70 nabídek
- Královo Pole135 300 Kč/m² · 69 nabídek
- Lesná133 000 Kč/m² · 42 nabídek
- Slatina132 000 Kč/m² · 44 nabídek
- Staré Brno131 500 Kč/m² · 60 nabídek
- Veveří128 700 Kč/m² · 88 nabídek
- Řečkovice128 400 Kč/m² · 43 nabídek
- Líšeň128 200 Kč/m² · 49 nabídek
- Štýřice126 300 Kč/m² · 38 nabídek
- Černá Pole124 800 Kč/m² · 61 nabídek
- Černovice122 500 Kč/m² · 50 nabídek
- Starý Lískovec120 000 Kč/m² · 33 nabídek
- Židenice118 200 Kč/m² · 105 nabídek
- Žebětín111 800 Kč/m² · 41 nabídek
| Čtvrť | Medián (Kč/m²) | Polovina nabídek (Kč/m²) | Nabídek |
|---|---|---|---|
| Horní Heršpice | 157 100 | 141 700 – 164 700 | 31 |
| Žabovřesky | 155 600 | 136 600 – 172 600 | 43 |
| Husovice | 150 900 | 141 300 – 171 000 | 57 |
| Zábrdovice | 149 000 | 131 900 – 162 600 | 220 |
| Trnitá | 147 600 | 129 800 – 177 000 | 52 |
| Ponava | 145 800 | 119 300 – 162 900 | 43 |
| Bohunice | 136 200 | 108 800 – 151 400 | 42 |
| Bystrc | 136 100 | 119 800 – 151 400 | 70 |
| Královo Pole | 135 300 | 117 800 – 154 400 | 69 |
| Lesná | 133 000 | 117 100 – 150 800 | 42 |
| Slatina | 132 000 | 117 100 – 140 000 | 44 |
| Staré Brno | 131 500 | 118 400 – 155 600 | 60 |
| Veveří | 128 700 | 112 500 – 152 500 | 88 |
| Řečkovice | 128 400 | 108 900 – 141 800 | 43 |
| Líšeň | 128 200 | 108 800 – 139 700 | 49 |
| Štýřice | 126 300 | 114 400 – 139 000 | 38 |
| Černá Pole | 124 800 | 116 100 – 146 500 | 61 |
| Černovice | 122 500 | 114 300 – 135 900 | 50 |
| Starý Lískovec | 120 000 | 105 800 – 137 100 | 33 |
| Židenice | 118 200 | 104 800 – 133 000 | 105 |
| Žebětín | 111 800 | 107 600 – 121 500 | 41 |
Vyplatí se byt koupit k pronájmu?
Hrubý roční výnos podle dispozice: kolik procent z ceny bytu vrátí za rok nájemné. Spočítáno z mediánů nabídkových cen v Brně.
| Dispozice | Prodej (Kč/m²) | Nájem měsíčně (Kč/m²) | Hrubý výnos ročně (%) |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 162 900 | 510 | 3,8 |
| 1+1 | 139 500 | 410 | 3,5 |
| 2+kk | 143 900 | 410 | 3,4 |
| 2+1 | 120 600 | 380 | 3,8 |
| 3+kk | 134 700 | 350 | 3,2 |
| 3+1 | 111 000 | 330 | 3,5 |
Časté otázky
Kolik stojí byt v Brně?
Medián nabídkové ceny bytu v Brně je 138 000 Kč/m². Typický byt v nabídce má 59 m² a nabízí se za 7,6 mil. Kč. Polovina nabídek leží mezi 116 900 a 158 600 Kč/m². Počítáno z 1 738 nabídek na prodej za posledních 12 měsíců.
Kolik stojí byt 2+kk v Brně?
Byt 2+kk se v Brně nabízí za medián 7,5 mil. Kč při typické ploše 52 m², tedy 143 900 Kč/m². Je to nejčastější dispozice v nabídce (452 inzerátů).
Která čtvrť je v Brně nejdražší?
Mezi čtvrtěmi s aspoň 30 nabídkami je nejdražší Horní Heršpice s mediánem 157 100 Kč/m², nejlevnější Žebětín s 111 800 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 45 300 Kč/m².
Kolik stojí pronájem bytu v Brně?
Medián nabídkového nájemného je 410 Kč/m² měsíčně, typický pronajímaný byt o 50 m² stojí 20 000 Kč měsíčně. Počítáno z 936 nabídek k pronájmu.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu?
Medián za město nezná stav, patro ani rekonstrukci. Odhad ceny na našem webu počítá s lokalitou, dispozicí, plochou a stavem bytu a srovnává ho s nabídkami v okolí. Je zdarma a výsledek uvidíte hned.
Co tahle čísla neumí
Pracujeme s nabídkovými cenami z realitních portálů, ne s cenami ze smluv. Realizované ceny bývají nižší. Databáze navíc nese lokalitu, dispozici a plochu, ale ne stav nemovitosti, patro ani energetickou třídu, protože ty se z inzerátů strojově vyčíst nedají. Rozdíl mezi bytem po rekonstrukci a před ní přitom bývá větší než rozdíl mezi dvěma sousedními čtvrtěmi. Čísla na téhle stránce proto berte jako výchozí bod, ne jako ocenění konkrétní nemovitosti.
Ceny domů a dalších typů nemovitostí najdete na stránce Ceny nemovitostí v Brně.
Nabídky ZFP Reality v Brně
V Brně právě nabízíme 15 nemovitostí. Tohle je ukázka.
Makléři ZFP Reality v Brně
Řazeno podle počtu nabídek, které v místě mají nebo už prodali. Vyberte si, s kým chcete cenu své nemovitosti probrat.
Za kolik se prodá právě vaše nemovitost v Brně?
Medián je číslo za celý trh. Odhad ceny počítá s vaší lokalitou, dispozicí, plochou a stavem. Je zdarma, zabere dvě minuty a výsledek uvidíte hned.